Piața marilor malluri bucureștene a ajuns în 2025 la afaceri cumulate de 1,46 miliarde de lei și un profit net de 121,6 milioane. Deși AFI Cotroceni conduce după venituri, Băneasa Shopping City este liderul profitabilității, cu un câștig de 187,3 milioane de lei.
Cele nouă malluri analizate din București au generat în 2025 afaceri de 1,46 miliarde de lei și un profit net cumulat de 121,6 milioane de lei. AFI Cotroceni conduce după venituri, dar are pierderi, în timp ce Băneasa Shopping City domină profitabilitatea, cu un câștig de 187,3 milioane de lei.
Cele nouă malluri bucureștene analizate cu ajutorul datelor platformei ListaFirme.ro, operate prin opt societăți, au realizat în 2025 o cifră de afaceri cumulată de aproape 1,46 miliarde de lei. Companiile profitabile au adunat câștiguri nete de 240,79 milioane de lei, iar cele care au încheiat anul pe minus au raportat pierderi de 119,16 milioane de lei.
Rezultatul final al întregului grup analizat este astfel un profit net de 121,63 milioane de lei, echivalent cu o marjă de aproximativ 8,3% din cifra de afaceri.
Rezultatele principalelor malluri din București în 2025
| Loc | Mall | Societatea care îl operează | Cifra de afaceri | Profit/pierdere netă |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AFI Cotroceni | Cotroceni Park SA | 328.876.602 lei | pierdere de 56.562.677 lei |
| 2 | Băneasa Shopping City | Băneasa Developments SRL | 308.050.721 lei | profit de 187.300.707 lei |
| 3 | Mega Mall | Mega Mall București SRL | 190.009.020 lei | pierdere de 52.136.593 lei |
| 4 | Sun Plaza | Societate Dezvoltare Comercial Sudului SRL | 160.940.006 lei | profit de 32.514.091 lei |
| 5 | ParkLake | ParkLake Shopping SA | 148.799.068 lei | profit de 9.022.526 lei |
| 6 | Promenada Mall | Promenada Mall București SRL | 129.584.744 lei | profit de 6.674.829 lei |
| 7 | București Mall¹ | București Mall Development and Management SRL | aproximativ 72.216.733 lei | pierdere estimată de 5.229.942 lei |
| 8 | Plaza România¹ | București Mall Development and Management SRL | aproximativ 72.216.733 lei | pierdere estimată de 5.229.941 lei |
| 9 | Veranda Mall | Veranda Obor SA | 49.061.499 lei | profit de 5.275.188 lei |
| TOTAL | 8 societăți/9 malluri | 1.459.755.126 lei | profit net de 121.628.188 lei |
¹ București Mall și Plaza România sunt operate prin aceeași societate, care a raportat o cifră de afaceri de 144,43 milioane de lei și o pierdere de 10,46 milioane de lei. În lipsa unor rezultate individuale, sumele au fost împărțite în mod egal. Valorile aferente fiecărui mall sunt estimări.
O piață dezechilibrată
Datele arată o piață concentrată, dar foarte dezechilibrată din punctul de vedere al profitabilității. Primele două centre comerciale, AFI Cotroceni și Băneasa Shopping City, generează 44% din cifra de afaceri analizată, însă rezultatele lor sunt diametral opuse: AFI pierde 56,6 milioane de lei, iar Băneasa câștigă 187,3 milioane.
Cifra de afaceri a unui mall nu reprezintă vânzările magazinelor. Veniturile societății care deține sau operează centrul comercial provin în principal din chirii, taxe de administrare și mentenanță, refacturarea utilităților, închirierea spațiilor publicitare și temporare, parcări și, uneori, servicii sau activități imobiliare conexe. Nivelul lor depinde de suprafața închiriabilă, gradul de ocupare, valoarea chiriilor și traficul comercial.
Avantajul sectorului este caracterul relativ stabil al chiriilor și capacitatea proprietarilor de a transfera o parte din costuri chiriașilor.
Principalele vulnerabilități sunt îndatorarea, dobânzile, consumul ridicat de energie și dependența de trafic. Profitul cumulat de 121,6 milioane de lei este, de altfel, susținut aproape integral de Băneasa; fără această companie, celelalte societăți ar cumula o pierdere de aproximativ 65,7 milioane de lei.
Pierderi mari și profituri excepționale
Pierderile AFI Cotroceni și Mega Mall nu pot fi explicate numai prin activitatea comercială. Ambele au venituri ridicate, ceea ce sugerează proprietăți bine ocupate, dar rezultatul net poate fi redus de dobânzile aferente împrumuturilor, diferențele de curs valutar, amortizarea clădirilor, ajustările de valoare și alte cheltuieli financiare. Investițiile nu devin integral cheltuieli în anul efectuării, ci influențează rezultatul treptat, prin amortizare și costurile finanțării.
Profitul Băneasa, echivalent cu peste 60% din cifra de afaceri, este excepțional pentru o activitate bazată exclusiv pe închiriere. El poate reflecta chirii foarte mari, un grad ridicat de ocupare, costuri financiare reduse ori venituri nerecurente, precum reevaluări, vânzări de active sau operațiuni între firme afiliate.
AFI conduce după venituri, dar încheie anul pe pierdere
AFI Cotroceni ocupă primul loc după cifra de afaceri, cu aproape 329 de milioane de lei, dar societatea Cotroceni Park SA a înregistrat o pierdere netă de 56,56 milioane de lei. Este cea mai mare pierdere din clasament, reprezentând aproximativ 17% din veniturile companiei. Mallul este controlat prin AFI Europe, conform datelor ListaFirme.ro. AFI Europe este parte a grupului israelian BIG Shopping Centers.
Poziția secundă este ocupată de Băneasa Shopping City, operat de Băneasa Developments SRL. Compania a avut afaceri de 308,05 milioane de lei și un profit net de 187,30 milioane de lei. Marja rezultată depășește 60%, fiind mult peste cea a tuturor celorlalte societăți analizate. Băneasa a produs singură aproape 78% din profiturile cumulate ale companiilor care au încheiat anul pe plus.
Primele două malluri însumează venituri de aproape 637 de milioane de lei, adică aproximativ 44% din întreaga piață analizată. Primele cinci companii din clasament – AFI Cotroceni, Băneasa, Mega Mall, Sun Plaza și ParkLake – concentrează aproape 1,14 miliarde de lei, respectiv 78% din cifra de afaceri cumulată.
Mega Mall, venituri mari și pierderi de 52 de milioane de lei
Mega Mall, proprietate din portofoliul NEPI Rockcastle, a raportat prin Mega Mall București SRL venituri de 190 milioane de lei, dar și o pierdere de 52,14 milioane de lei. Alături de AFI Cotroceni, centrul comercial demonstrează că o cifră de afaceri ridicată nu înseamnă automat și profit contabil. Dobânzile, deprecierea activelor, investițiile și costurile de finanțare pot influența puternic rezultatul net al firmelor imobiliare.
Sun Plaza, controlat de CPI Europe/CPI Property Group prin Societate Dezvoltare Comercial Sudului SRL, a avut venituri de 160,94 milioane de lei și un profit de 32,51 milioane de lei. Cu o marjă netă de aproximativ 20%, Sun Plaza ocupă poziția secundă după profit, la mare distanță însă de Băneasa.
ParkLake, deținut prin ParkLake Shopping SA de Sonae Sierra, a raportat afaceri de 148,80 milioane de lei și un profit de 9,02 milioane de lei. Promenada Mall, inclus în portofoliul NEPI Rockcastle, a încheiat anul cu venituri de 129,58 milioane de lei și un câștig net de 6,67 milioane de lei.
București Mall și Plaza România, pierdere comună
București Mall și Plaza România sunt controlate de Anchor Grup/Fiba Group și operate prin aceeași societate. Firma a avut venituri cumulate de 144,43 milioane de lei, dar a înregistrat o pierdere de 10,46 milioane de lei. În tabel, suma a fost împărțită egal între cele două proprietăți, însă performanțele reale ale fiecărui mall pot fi diferite.
Veranda Mall, controlat prin Veranda Obor SA de investitori români, între care familia Pogonaru, a avut cea mai redusă cifră de afaceri din selecție, de 49,06 milioane de lei. Compania a rămas însă profitabilă, cu un rezultat net de 5,28 milioane de lei și o marjă de aproape 11%.
Comparația arată o piață puternic concentrată, dominată de grupuri imobiliare internaționale, dar cu diferențe mari de profitabilitate. Totuși, bilanțurile aparțin societăților proprietare sau operatoare și pot include efectele finanțărilor, reevaluărilor și altor operațiuni contabile. Din acest motiv, ele nu măsoară exclusiv vânzările magazinelor și nici traficul comercial al fiecărui mall.
