Ministerul Finanțelor a emis Ordinul nr. 400 din 7 aprilie 2026, publicat în Monitorul Oficial al României, prin care sunt stabilite comisioanele aplicabile în cadrul programului guvernamental „Noua Casă” pentru anul în curs. Decizia influențează direct costurile suportate de românii care accesează credite garantate de stat pentru achiziția unei locuințe.
Potrivit ordinului semnat de ministrul finanțelor, Alexandru Nazare, pentru anul 2026 se mențin două tipuri de comisioane percepute prin intermediul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), instituția care acordă garanțiile în numele statului.
Cele două comisioane
Primul este comisionul de gestiune, stabilit la nivelul de 0,15% pe an, calculat la soldul garanției statului. Acesta nu se aplică la întreaga valoare a creditului, ci doar la partea garantată de stat, ceea ce înseamnă că impactul asupra ratelor lunare este relativ redus.Menținerea nivelului de 0,15% atât pentru comisionul de gestiune, cât și pentru cel de analiză indică o politică de continuitate din partea statului, care încearcă să nu crească povara financiară asupra beneficiarilor.
Al doilea este comisionul unic de analiză, tot în cuantum de 0,15%, aplicat valorii promisiunii de garantare. Practic, acesta este un cost inițial perceput pentru evaluarea și aprobarea garanției de stat necesare obținerii creditului.
În același timp, aceste comisioane reprezintă o sursă de venit pentru acoperirea costurilor administrative ale mecanismului de garantare, gestionat de FNGCIMM.
Costuri mai mari, dar fără impact asupra dobânzilor
Specialiștii în domeniul bancar consultați de NewsCenter.ro subliniază că aceste comisioane nu influențează dobânda creditului și nici șansele de aprobare pentru solicitanți. Cu toate acestea, ele contribuie la costul total al finanțării. În termeni concreți, pentru un credit garantat de stat de câteva zeci de mii de euro, comisionul anual de gestiune se traduce în sume de ordinul câtorva sute de lei pe an. Este, așadar, un cost suplimentar, dar unul relativ redus comparativ cu beneficiile programului.
Programul „Noua Casă” permite accesarea unor credite de până la 119.000 de euro pentru locuințe noi, cu un preț de maximum 140.000 de euro și un avans minim de 15%. Pentru locuințele mai ieftine, plafonul este de aproximativ 66.500 de euro, cu un avans de doar 5%. Suma finală depinde însă de veniturile solicitantului și de gradul de îndatorare acceptat de bancă.
Cum funcționează programul „Noua Casă”
Programul „Noua Casă” este unul dintre principalele instrumente prin care statul român sprijină accesul populației la locuințe. Prin intermediul acestuia, statul garantează o parte din creditul ipotecar contractat de beneficiar, reducând astfel riscul pentru bănci și facilitând acordarea finanțării.
În general, statul garantează până la 60% din valoarea creditului pentru locuințele mai scumpe și până la 50% pentru celelalte categorii, în funcție de valoarea imobilului. Acest mecanism permite băncilor să ofere credite cu avans mai mic, uneori chiar de 5%, ceea ce face programul atractiv în special pentru tineri sau pentru persoanele aflate la prima achiziție imobiliară.
Plafonul maxim al creditelor și condițiile exacte pot varia de la an la an, în funcție de deciziile guvernamentale și de bugetul alocat programului. În ultimii ani, „Noua Casă” a rămas unul dintre cele mai utilizate programe de finanțare pentru achiziția de locuințe, în ciuda creșterii dobânzilor și a prețurilor din piața imobiliară.
