Interesul companiilor multinaționale pentru deschiderea unor operațiuni în București a revenit la unul dintre cele mai ridicate niveluri înregistrate după pandemie. Capitala începe să fie luată din nou în calcul pentru centre de servicii și funcțiuni-suport, pe fondul combinației dintre costurile salariale încă atractive, productivitatea angajaților și accesul la personal calificat, arată o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Colliers.
În prima jumătate a anului 2026, multinaționalele nou-intrate pe piața de birouri din București au generat peste 6% din cererea totală de închiriere. Aceste companii au contractat aproximativ 7.000 de metri pătrați, însă proiectele analizate în prezent indică un volum semnificativ mai mare pentru perioada următoare.
De la începutul anului, solicitările pentru suprafețe de peste 500 de metri pătrați venite din partea unor companii internaționale care nu sunt încă prezente pe piața locală însumează peste 22.000 de metri pătrați, potrivit estimărilor interne ale Colliers. Aproximativ jumătate din acest volum este gestionat de compania de consultanță.
Bucureștiul revine în calculele multinaționalelor
Revenirea nu înseamnă că toate proiectele aflate în analiză vor deveni automat investiții. Ea arată însă că Bucureștiul a reintrat în competiția pentru operațiuni internaționale după câțiva ani în care companiile au fost mult mai prudente, iar deciziile privind extinderile sau deschiderea unor centre noi au fost amânate.
„În primele șase luni ale anului, companiile nou-intrate pe piața locală au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați de birouri. Mai important însă, în ultimele luni vedem mai multe companii care analizează intrarea pe piață sau extinderea unor operațiuni în București, după o perioadă în care deciziile de investiții au fost mult mai prudente”, explică Daniela Popescu, Director Tenant Services & Workplace Advisory, Office360, în cadrul Colliers.
Potrivit acesteia, numărul discuțiilor concrete și al proiectelor care avansează este mai mare decât în anii anteriori. Bucureștiul reapare astfel pe lista orașelor analizate pentru centre de servicii, operațiuni administrative sau extinderea unor activități deja dezvoltate în regiune. Dacă proiectele se vor concretiza, efectele ar urma să devină vizibile începând cu 2027.
O parte dintre investițiile analizate ar presupune operațiuni cu peste 50–100 de angajați. Impactul nu s-ar limita, prin urmare, la ocuparea unor spații de birouri, ci s-ar putea vedea în crearea de locuri de muncă, recrutarea de specialiști și creșterea cererii pentru servicii locale.
Reducerea costurilor readuce România în atenție
Un factor îl reprezintă programele de eficientizare desfășurate de marile grupuri la nivel internațional. Pe fondul unei creșteri economice moderate, companiile caută să-și reducă cheltuielile și să consolideze în mai puține centre activități care anterior erau dispersate în mai multe țări.
România poate deveni o destinație pentru relocarea ori extinderea departamentelor financiare, administrative, informatice, de analiză, cercetare sau relații cu clienții. Bucureștiul oferă costuri mai mici decât marile capitale occidentale, fără diferențe majore în privința pregătirii angajaților și a calității serviciilor.
Revenirea interesului este sprijinită și de îmbunătățirea indicatorilor economici din principalele state occidentale. Încrederea companiilor și activitatea economică din zona euro au ajuns, potrivit Colliers, la unele dintre cele mai bune niveluri din ultimii ani. O eventuală consolidare a revenirii economice ar putea determina grupurile internaționale să reia investițiile amânate după pandemie.
România produce aproape trei euro pentru fiecare euro cheltuit cu salariile
Principalul argument în favoarea României rămâne raportul dintre costul forței de muncă și valoarea economică produsă. Salariile au crescut considerabil în ultimii ani, dar România continuă să fie competitivă în raport cu statele occidentale și cu o parte dintre economiile Europei Centrale.
Datele Eurostat analizate de Colliers arată că, în activitățile profesionale, științifice și tehnice, România are un raport de aproape 3 între valoarea producției și costurile salariale. Altfel spus, pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă, companiile generează aproximativ trei euro.
România este depășită ușor doar de Italia, cu un raport de 3,3, și de Belgia, cu 3,2. În schimb, se situează peste Polonia, unde raportul este de 2,3, și semnificativ peste Ungaria, cu 1,7.
Acest indicator explică de ce marile companii reanalizează Bucureștiul chiar dacă piața muncii nu mai este la fel de ieftină ca în urmă cu zece ani. Investitorii nu urmăresc numai salariile nominale, ci și productivitatea, calificarea angajaților și valoarea pe care aceștia o pot genera.
„Pentru companiile care analizează noi operațiuni, Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă, mai ales într-un moment în care eficiența și costurile cântăresc tot mai mult în deciziile de investiții. Avantajul României este că poate combina costuri încă atractive cu un nivel bun de productivitate, iar acest lucru ne menține relevanți în competiția regională”, afirmă Bogdan Luchian, Associate Office360 în cadrul Colliers.
Cinci motive pentru care Bucureștiul a redevenit o destinație avantajoasă de investiții
Conform datelor primite de la investitori de NewsCenter.ro și din analiza rapoartelor de investiții, reies următoarele avantaje pe care le oferă Capitală în ceea ce privește investițiile.
1. Salarii mai mici decât în Occident.
Deși veniturile angajaților români au crescut, costul total al forței de muncă rămâne sub cel din principalele capitale occidentale. Diferența este importantă mai ales pentru centrele care angajează sute de persoane în IT, contabilitate, analiză sau relații cu clienții.
2. Productivitate ridicată în raport cu salariile.
În activitățile profesionale, științifice și tehnice, fiecare euro cheltuit cu forța de muncă generează aproape trei euro. Raportul este superior celui din Polonia, de 2,3, și Ungaria, de 1,7.
3. Acces la angajați calificați.
Capitala concentrează absolvenți, specialiști cu experiență și vorbitori de limbi străine. Companiile pot reduce costurile fără să transfere operațiunile către piețe în care pregătirea personalului sau calitatea serviciilor sunt mai slabe.
4. Spații de birouri disponibile.
Cererea totală rămâne sub nivelurile istorice, iar munca hibridă a redus suprafețele ocupate de numeroase companii. Noii chiriași pot astfel găsi birouri moderne și au o poziție mai bună în negocierea condițiilor contractuale.
5. Consolidarea operațiunilor internaționale.
Marile grupuri încearcă să adune într-un număr mai mic de centre activități anterior dispersate. Bucureștiul poate prelua departamente financiare, administrative, informatice și de suport la costuri mai mici decât orașele occidentale, păstrând totodată accesul la piața și regulile Uniunii Europene.
Rubrica de știri economice este realizată de NewsCenter.ro cu ajutorul bazelor de date ale platformei ListaFirme.ro.
