Cele mai importante parcuri și clădiri de birouri din Pipera și din nordul Bucureștiului analizate de NewsCenter.ro au generat în 2025 o cifră de afaceri cumulată de aproximativ 407,90 milioane de lei. Calculul include șapte firme asociate direct unor proiecte imobiliare, dar și două societăți Globalworth care administrează un portofoliu mai larg de proprietăți.
Firmele asociate direct Pipera Business Tower, Iride Business Park, Oregon Park, Yunity Park, Globalworth și Metroffice au avut afaceri cumulate de aproximativ 266 de milioane de lei, în creștere cu 6% față de cele raportate în 2024.
Separat, Globalworth Building Management SRL și Globalworth Asset Managers SRL au înregistrat împreună o cifră de afaceri de 141,90 milioane de lei, conform ListaFirme.ro. Rezultatele lor nu pot fi atribuite în mare măsură clădirilor Globalworth Campus, Green Court, Globalworth Tower, Globalworth Square și Globalworth Plaza, deoarece cele două companii desfășoară activități pentru un portofoliu mai larg.
| Proiect/Firme analizate | Cifra de afaceri 2025 | Evoluție față de 2024 | Rezultat net 2025 |
|---|---|---|---|
| Pipera Business Tower – PBT Invest SRL | 82,54 mil. lei | +614% | – 5,42 mil. lei |
| Iride Business Park – Iride SA | 65,44 mil. lei | −38,8% | – 57,99 mil. lei |
| Oregon Park – Oregon Park One SRL | 51,18 mil. lei | −1,9% | -13,56 mil. lei |
| Yunity Park – trei firme cumulat | 44,19 mil. lei | −26,9% | −7,12 mil. lei |
| Metroffice – Real Habitation SRL | 22,65 mil. lei | +14,3% | – 28,05 mil. lei |
| Subtotal firme asociate direct proiectelor | 266 mil. lei | +6% | – 112,14 mil. lei |
| Globalworth Building Management SRL | 80,55 mil. lei | — | – 0,46 mil. lei |
| Globalworth Asset Managers SRL | 61,35 mil. lei | — | -1,42 mil. lei |
| Subtotal Globalworth | 141,90 mil. lei | — | – 1,89 mil. lei |
| Total extins 2025 | 407,90 mil. lei | — | – 114,02 mil. lei |
Procentul de creștere de 6% se aplică numai subtotalului de 266 de milioane de lei, deoarece textul nu conține valorile din 2024 pentru cele două firme Globalworth. Din acest motiv, nu ar fi corect să atribuim o evoluție anuală totalului extins de 407,90 milioane de lei.
O piață de aproape 408 milioane de lei, dar cu pierderi mari
Calculul extins arată afaceri de 407,90 milioane de lei și pierderi nete de aproximativ 114,02 milioane de lei. Marja netă cumulată a celor nouă societăți a fost astfel de aproximativ minus 28%.
Rezultatul trebuie interpretat cu prudență: totalul combină firme care dețin direct active imobiliare cu societăți care administrează mai multe proprietăți.
Dintre cele șapte firme asociate direct proiectelor, numai Novo Parc SRL a încheiat anul 2025 pe profit. Celelalte șase au raportat pierderi cumulate, iar rezultatul lor net total a fost de minus 112,14 milioane de lei. După includerea celor două companii Globalworth, pierderea totală ajunge la 114,02 milioane de lei.
Pipera și nordul Bucureștiului concentrează active imobiliare importante, însă rezultatele din 2025 arată o piață influențată de tranzacții, reorganizări, cheltuieli financiare și reevaluări. Creșterea cifrei de afaceri nu s-a transformat într-o îmbunătățire a profitabilității.
Creștere susținută aproape integral de PBT Invest
Evoluția firmelor asociate direct proiectelor este influențată decisiv de PBT Invest SRL. Compania și-a majorat cifra de afaceri de la 11,56 milioane de lei în 2024 la 82,54 milioane de lei în 2025, în anul în care Pipera Business Tower a fost preluată de Softcon Real Estate de la grupul austriac S+B.
Fără PBT Invest, veniturile celorlalte șase societăți asociate direct clădirilor ar fi coborât de la aproximativ 239,35 milioane de lei la 183,45 milioane de lei, ceea ce înseamnă o scădere de 23,4%.
Saltul PBT Invest coincide cu tranzacția imobiliară, dar bilanțul simplificat nu demonstrează că întreaga creștere a cifrei de afaceri provine din vânzarea clădirii. Pentru o asemenea concluzie sunt necesare contul de profit și pierdere detaliat și notele explicative.
1. Cartierul „office”Globalworth: 141,90 milioane de lei prin două firme
Globalworth deține sau administrează în nordul Bucureștiului proiecte importante precum Globalworth Campus, Green Court, Globalworth Tower, Globalworth Square și Globalworth Plaza. Printre chiriașii anunțați de-a lungul timpului se numără Amazon, Orange, Vodafone, Huawei și Wipro.
Globalworth Building Management SRL, companie care administrează proprietăți pe bază de contract, a raportat în 2025 o cifră de afaceri de 80,55 milioane de lei, o pierdere netă de 464.779 de lei, datorii de 4,74 milioane de lei și 29 de angajați.
Globalworth Asset Managers SRL, societate care obține venituri inclusiv din închirierea și subînchirierea proprietăților, a înregistrat afaceri de 61,35 milioane de lei, o pierdere de 1,42 milioane de lei, datorii de 166,97 milioane de lei și 59 de angajați.
Împreună, cele două companii au avut afaceri de 141,90 milioane de lei, pierderi de aproximativ 1,89 milioane de lei, datorii de 171,71 milioane de lei și 88 de angajați. Aceste rezultate nu trebuie împărțite automat între cele cinci clădiri, deoarece bilanțurile aparțin societăților de administrare și acoperă un portofoliu mai larg.
2. Pipera Business Tower: 82,54 milioane de lei în anul vânzării clădirii
PBT Invest SRL, CUI 16295811, a raportat cea mai mare cifră de afaceri dintre firmele analizate: 82,54 milioane de lei în 2025. În 2024, compania înregistrase numai 11,56 milioane de lei, astfel că veniturile au crescut de peste șapte ori, cu aproximativ 614%.
PBT Invest SRL este deținută în proporție de 99,99% de compania austriacă S+B Gruppe AG și de 0,01% de S+B CEE Projektentwicklungs GmbH, conform datelor obținute cu ajutorul platformei ListaFirme.ro.
Compania a rămas însă pe pierdere. Rezultatul negativ s-a adâncit de la 3,27 milioane de lei în 2024 la 5,42 milioane de lei în 2025. Firma nu avea niciun angajat raportat.
Saltul veniturilor trebuie analizat în contextul schimbării proprietarului. Pipera Business Tower, o clădire cu aproximativ 13.300 de metri pătrați de spații închiriabile, a fost preluată de Softcon Real Estate, divizia imobiliară a grupului internațional SoftConstruct, de la grupul austriac S+B. PBT Invest este menționată și în documentele autorităților locale drept firma aferentă Pipera Business Tower.
Cifra de afaceri de 82,54 milioane de lei nu pare să reprezinte nivelul anual obișnuit al veniturilor companiei. Diferența foarte mare față de anii precedenți și tranzacția din 2025 indică existența unui element nerecurent, însă natura exactă a veniturilor poate fi stabilită numai din situațiile financiare detaliate.
3. Iride Business Park: venituri în scădere și pierderi de aproape 58 de milioane de lei
Italian Romanian Industrial Development Enterprise Iride SA, CUI 9910557, a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de 65,44 milioane de lei, în scădere cu 38,8% față de cele 106,92 milioane de lei din 2024. Societatea este deținută în proporție de 99,75% de Immofinanz Services Romania SRL, companie din grupul CPI Europe.
Compania a încheiat anul cu o pierdere netă de 57,99 milioane de lei, apropiată de minusul de 58,72 milioane de lei din anul anterior. Pierderea s-a redus cu numai aproximativ 737.000 de lei, astfel că societatea a rămas cea mai neprofitabilă dintre firmele analizate.
Situația financiară reflectă și reorganizarea proprietății. Activele imobilizate au scăzut de la 445,63 milioane de lei la 234,13 milioane de lei, iar datoriile s-au redus de la 655,28 milioane de lei la 465,16 milioane de lei. Capitalurile proprii au rămas negative și s-au deteriorat de la minus 135,26 milioane de lei la minus 188,74 milioane de lei. Firma nu avea angajați raportați.
Evoluția trebuie corelată cu vânzarea celei mai mari părți a Iride Business Park către Alfa Group, grupul fondat de Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream. Tranzacția, realizată prin Iride Development, a vizat peste 60.000 de metri pătrați de birouri și spații logistice, distribuiți în mai mult de 17 clădiri, precum și terenuri de peste 12,5 hectare.
Clădirile Iride 18, Iride 19 și Iride 20 au rămas în proprietatea CPI România. Metroffice nu a făcut nici ea parte din tranzacție, dar este deținută printr-o societate distinctă, Real Habitation SRL. Așadar, vechiul Iride Business Park nu mai este controlat integral printr-o singură firmă, iar bilanțul Iride SA surprinde un an de transfer și restructurare a activelor.
4. Oregon Park: venituri stabile, dar pierderea continuă să crească
Oregon Park One SRL, CUI 32606200, firma proprietară a complexului Oregon Park, a înregistrat o cifră de afaceri de 51,18 milioane de lei în 2025. Veniturile au scăzut cu 1,9% față de nivelul de 52,16 milioane de lei din 2024.
Oregon Park One SRL este deținută integral de compania bulgară Lion’s Head Investments AD, proprietarul complexului de birouri Oregon Park, conform datelor ListaFirme.ro.
Compania a rămas pe pierdere, iar rezultatul negativ s-a adâncit de la 12,91 milioane de lei la 13,56 milioane de lei. Deteriorarea a fost de aproximativ 649.000 de lei, respectiv 5%. Numărul mediu de angajați a coborât de la trei la doi.
Oregon Park este unul dintre cele mai mari proiecte din zona Șoseaua Pipera, având trei clădiri și peste 70.000 de metri pătrați de birouri. Complexul este controlat de Lion’s Head Investments, companie susținută de AG Capital și Old Mutual Property.
Stabilitatea veniturilor indică faptul că proiectul continuă să genereze încasări consistente. Pierderea nu înseamnă automat că exploatarea clădirilor este neperformantă. În cazul societăților imobiliare, rezultatul net poate fi influențat puternic de dobânzi, amortizări, reevaluarea proprietăților și diferențele de curs valutar. Totuși, faptul că pierderea a crescut, deși veniturile au rămas aproape constante, arată că presiunea costurilor financiare sau contabile nu s-a redus în 2025.
5. Yunity Park: venituri de 44,19 milioane de lei și trecere de la profit la pierdere
Yunity Park, fostul Novo Park, este împărțit între Novo Parc SRL, Novo Parc Doi SRL și Novo Parc Trei SRL. Împreună, cele trei societăți au raportat în 2025 o cifră de afaceri de 44,19 milioane de lei, în scădere cu 26,9% față de cele 60,45 milioane de lei din 2024.
Novo Parc SRL este deținută integral de Novo Parc Trade SA, companie controlată în proporție de 99,99% de Monica Tudor, restul de 0,01% aparținând societății Prefabricate Vest Patru SA.
Rezultatul financiar s-a deteriorat și mai puternic. În 2024, firmele obținuseră împreună un profit net de aproximativ 2,48 milioane de lei. În 2025, ele au trecut la o pierdere cumulată de 7,12 milioane de lei.
Novo Parc Trei, cea mai mare dintre cele trei firme după venituri, a raportat afaceri de 20,30 milioane de lei, în scădere cu 22,9% față de 26,33 milioane de lei. Pierderea s-a redus de la 6,92 milioane de lei la 5,95 milioane de lei, iar societatea a rămas cu un singur angajat.
Novo Parc SRL a fost singura companie din cadrul proiectului care a rămas profitabilă. Cifra de afaceri a crescut ușor, de la 13,81 milioane de lei la 14,05 milioane de lei, dar profitul net a scăzut de la 3,77 milioane de lei la 3,47 milioane de lei. Marja netă a rămas ridicată, la aproximativ 24,7%, însă numărul angajaților a coborât de la cinci la trei.
Cea mai abruptă schimbare a fost înregistrată de Novo Parc Doi. Veniturile s-au redus cu 51,6%, de la 20,30 milioane de lei la 9,83 milioane de lei.
Yunity Park este controlat de Genesis Property, grupul antreprenorului Liviu Tudor, și cuprinde șapte clădiri de birouri. Rezultatele din 2025 indică o contracție semnificativă a veniturilor și o inversare a profitabilității, concentrată în special la Novo Parc Doi.
6. Metroffice: venituri mai mari, dar pierderea a depășit 28 de milioane de lei
Clădirea de birouri Metroffice din Pipera este deținută prin Real Habitation SRL, CUI 18015241, companie din grupul CPI/Immofinanz. Legătura este confirmată atât de documentele constructorului PORR, care indică societatea drept beneficiarul proiectului, cât și de evidențele Primăriei București pentru imobilul din Bulevardul Dimitrie Pompeiu nr. 5–7.
În 2025, Real Habitation SRL a obținut o cifră de afaceri de 22,65 milioane de lei, în creștere cu 14,3% față de cele 19,82 milioane de lei raportate în 2024. Majorarea veniturilor nu a împiedicat însă deteriorarea rezultatului financiar: pierderea netă a crescut de la 11,57 milioane de lei la 28,05 milioane de lei. Minusul a fost astfel de aproape 2,4 ori mai mare decât în anul precedent.
Datoriile s-au redus cu aproximativ 23%, de la 147,65 milioane de lei la 113,76 milioane de lei. Activele imobilizate au coborât de la 264,47 milioane de lei la 194,08 milioane de lei, iar capitalurile proprii s-au redus de la 138,18 milioane de lei la 110,13 milioane de lei. Firma a raportat zero angajați în ambii ani.
