NewsCenter.ro a analizat comparativ patru mari centre comerciale din Cluj-Napoca, Galați, Iași și Constanța, afaceri care au generat în 2025 afaceri cumulate de aproape 350 de milioane de lei. Veniturile au crescut puternic, dar profitul total s-a prăbușit, diferențele dintre malluri indicând situații financiare radical diferite.
Datele financiare ale societăților care operează cele patru centre comerciale arată o piață în creștere din perspectiva veniturilor, dar cu diferențe majore de profitabilitate și stabilitate financiară.
Este vorba de următoarele mall-uri analizate de NewsCenter.ro cu ajutorul datelor din platforma ListaFirme.ro.
- VIVO! Cluj-Napoca – operat prin Polus Transilvania Companie de Investiții SA
- Shopping City Galați – operat prin Galați Shopping City SRL
- ERA Shopping Park Iași – asociat societății Ermes Holding SRL
- City Park Mall Constanța – operat prin City Park Constanța SRL
Cifra de afaceri cumulată a urcat cu aproape 29%, la 349,7 milioane de lei, însă profitul net total s-a redus de peste trei ori, de la 35,1 la 11,4 milioane de lei. Rezultatul slab este provocat în principal de pierderea raportată de Ermes Holding, societatea asociată ERA Shopping Park Iași.
Succesul vine din Cluj-Napoca
Cea mai bună combinație între dimensiunea afacerii, profit și nivelul datoriilor apare la VIVO! Cluj. Polus Transilvania Companie de Investiții a raportat venituri de 119,3 milioane de lei și un profit net de 30,9 milioane de lei, în creștere față de 2024. Marja netă de aproape 26%, datoriile de numai 23,2 milioane de lei și capitalurile proprii de 608 milioane de lei indică o companie solidă, capabilă să transforme creșterea veniturilor în câștiguri.
City Park Constanța se remarcă prin cea mai mare marjă netă, de aproximativ 31%. Societatea a obținut un profit de 11,3 milioane de lei la afaceri de 36,4 milioane de lei și are capitaluri proprii de 838 milioane de lei, raportate la datorii de numai 34,7 milioane. Partea mai puțin favorabilă este stagnarea: veniturile au crescut cu doar 1,8%, iar profitul s-a redus cu 7,6%.
Shopping City Galați se menține într-o zonă profitabilă, cu afaceri de 99,7 milioane de lei și un câștig net de 15,9 milioane. Veniturile au crescut cu aproape 5%, dar profitul a scăzut, semn că majorarea costurilor a consumat o parte din avans. Datoriile de 246,6 milioane de lei sunt considerabile, însă sunt susținute de capitaluri proprii de 583,7 milioane.
Probleme la Iași
Cea mai dificilă situație este la ERA Shopping Park Iași. Ermes Holding și-a majorat cifra de afaceri cu 253%, până la 94,3 milioane de lei, dar pierderea s-a adâncit la 46,7 milioane de lei, iar datoriile au depășit un miliard de lei. Explozia veniturilor nu poate fi interpretată automat ca o creștere a activității mallului, fiind posibil să includă operațiuni imobiliare sau efecte contabile.
Concluzia este că veniturile singure nu arată performanța reală. VIVO! Cluj prezintă cel mai bun echilibru financiar, City Park Constanța are cea mai ridicată marjă, Shopping City Galați rămâne profitabil, dar pierde din eficiență, iar ERA Iași generează cea mai mare vulnerabilitate. Faptul că toate societățile declară zero angajați indică externalizarea administrării, pazei, curățeniei și serviciilor tehnice către alte firme.
Clasamentul celor patru mall-uri
Locul 1
Cele mai mari afaceri le-a raportat Polus Transilvania Companie de Investiții SA, societatea prin care este deținut VIVO! Cluj: 119,3 milioane de lei, cu 4,5% peste nivelul din 2024. Profitul net a crescut de la 27,6 la 30,9 milioane de lei, ceea ce corespunde unei marje de aproape 26%. Compania avea datorii de numai 23,2 milioane de lei și capitaluri proprii de 608 milioane de lei, fiind cea mai echilibrată financiar dintre firmele comparate.
Acționarul majoritar al Polus Transilvania Companie de Investiții SA este IMMOFINANZ Services Romania SRL, cu 99% din acțiuni; restul de 1% aparține companiei austriece ImmoEast Acquisition & Management GmbH, conform datelor platformei ListaFirme.ro.
Locul 2
Pe locul al doilea se află Galați Shopping City SRL, firma centrului comercial Shopping City Galați, cu afaceri de 99,7 milioane de lei, în creștere cu aproape 5%. Profitul net a scăzut însă de la 16,6 la 15,9 milioane de lei, iar marja s-a situat la aproximativ 16%. Societatea avea datorii de 246,6 milioane de lei, dar și capitaluri proprii de 583,7 milioane de lei.
Galați Shopping City SRL face parte din grupul imobiliar NEPI Rockcastle, care include Shopping City Galați în portofoliul său. Potrivit datelor furnizate, acționarul direct este NE Property B.V., cu 99,98%, iar restul de 0,02% aparține NEPI Bucharest Two SRL.
Locul 3
Ermes Holding SRL, asociată ERA Shopping Park Iași, a avut cea mai spectaculoasă creștere a cifrei de afaceri: de la 26,7 milioane de lei în 2024 la 94,3 milioane de lei în 2025, un avans de 253%. Creșterea nu s-a transformat însă în profit. Pierderea netă s-a adâncit de la 21,4 la 46,7 milioane de lei, iar datoriile au depășit un miliard de lei. Saltul veniturilor trebuie analizat prudent, deoarece poate include operațiuni imobiliare sau efecte contabile, nu doar chirii și taxe generate de activitatea obișnuită a centrului comercial.
Ermes Holding SRL este deținută integral de PK Development Holding SRL, care aparține companiei malteze PKM Development Ltd. Potrivit raportărilor MAS, în PKM Development participațiile ordinare sunt împărțite între Prime Kapital (60%) și MAS P.L.C. (40%); așadar, în formularea pentru articol, ERA Shopping Park Iași este asociat parteneriatului Prime Kapital–MAS.
Locul 4
City Park Constanța SRL a raportat cea mai mică cifră de afaceri dintre cele patru firme, de 36,4 milioane de lei, dar cea mai mare marjă netă: aproximativ 31%. Profitul a fost de 11,3 milioane de lei, cu 7,6% mai mic decât în 2024, în timp ce veniturile au avansat cu numai 1,8%. Societatea avea datorii de 34,7 milioane de lei și capitaluri proprii de 838 milioane de lei.
City Park Constanța SRL face parte din grupul NEPI Rockcastle, care include mallul City Park în portofoliul său. Potrivit datelor furnizate, acționarul direct majoritar este NEPI Four Real Estate Solutions SRL, cu 99,99%, iar NEPI Bucharest Two SRL deține 0,01%.
