Castelul Cantacuzino din Bușteni este centrul unei afaceri imobiliare și turistice. Zamora Estate, societatea care deține domeniul, a raportat în 2025 o cifră de afaceri de 13,57 milioane de lei și un profit net de 4,07 milioane de lei. În jurul proprietății funcționează și alte firme ale investitorilor, inclusiv cea care operează restaurantul.
Actualul grup de investitori a cumpărat castelul pe 13 august 2008, împreună cu aproximativ 1.000 de hectare de teren. Data și suprafața au fost precizate de Kurt Neuschitzer, administratorul afacerii, într-un interviu acordat în 2015.
El spunea că planul cumpărătorilor era dezvoltarea unui complex turistic cu facilități de golf, schi și vacanță. Castelul a fost deschis publicului în 2010, iar restaurantul în decembrie 2012.
Prețul tranzacției din 2008 nu reiese distinct din sursele publice verificate. Cifra de aproximativ 30 de milioane de euro, asociată frecvent cu domeniul, include, potrivit Forbes, cumpărarea, refacerea și amenajarea proprietății până în 2014.
O altă sumă, de 800.000 de euro, privește o vânzare anterioară, din 2004, făcută de o moștenitoare a familiei Cantacuzino, potrivit investigației Libertatea. Sunt două tranzacții diferite.
Cine se află în spatele „fondului de investiții”
Unele relatări mai vechi descriu cumpărătorul castelului drept un „fond de investiții”, fără să îi indice denumirea juridică sau deținătorii. Firma identificabilă în istoricul proprietății este Zamora Real Estate SRL, înființată în 2008 și redenumită ulterior Zamora Estate SRL. Din informațiile verificate nu rezultă existența unui fond distinct ale cărui participații să poată fi atribuite unor persoane. Pot fi identificați însă asociații societății care deține domeniul.
Profilul Zamora Estate din datele ListaFirme transmise pentru această analiză indică patru asociați: Vitaly Martyanov și Andrej Oreschenko, cu câte 33,69%, Kurt Albert Neuschitzer, cu 22,64%, și Margarita Mamsirova, soția acestuia, cu 9,98%. Participațiile însumează 100%.
Traseul documentat al Castelului Cantacuzino din Bușteni este acesta:
| Etapă | De la cine la cine | Sumă |
|---|---|---|
| După 1989 | Castelul a fost retrocedat moștenitoarei Ioana Elisabeta Cantacuzino. | Nu este vorba despre o vânzare. |
| 2004 | Ioana Elisabeta Cantacuzino a vândut castelul pentru 800.000 de euro. Potrivit relatării Libertatea, care citează presa prahoveană, cumpărătorul a fost Lucian Colțea, cetățean american. | 800.000 de euro |
| 13 august 2008 | Castelul și aproximativ 1.000 de hectare de teren au fost cumpărate de grupul de investitori reprezentat de Kurt Albert Neuschitzer, potrivit declarației sale. Proprietatea a ajuns la Zamora Real Estate SRL, firmă înființată de Neuschitzer și Cornel Chirieac și redenumită ulterior Zamora Estate. | Forbes a scris că s-a investit 30 de milioane de euro cu tot cu renovări. |
Profitul a crescut mai repede decât veniturile
Zamora Estate a înregistrat în 2025 o cifră de afaceri de 13,5 milioane de lei, față de 10,2 milioane de lei în 2024, un avans de aproximativ 32%.
Profitul net a urcat de la 2,4 milioane de lei la 4 milioane de lei, adică o creștere de circa 66%. Marja netă calculată din aceste valori a ajuns la aproape 30%, față de aproximativ 24% cu un an înainte. Firma a avut în medie 34 de angajați, cu unul mai mult decât în 2024. Acestea sunt rezultatele Zamora Estate, nu un bilanț consolidat al tuturor firmelor asociate investitorilor.
Bilanțul arată și dimensiunea componentei imobiliare. Activele imobilizate au crescut de la 91,54 milioane de lei în 2024 la 94,42 milioane în 2025. Datoriile totale au scăzut ușor, de la 65,94 milioane la 64,51 milioane de lei, în timp ce capitalurile proprii au urcat la 34,62 milioane de lei. Valoarea contabilă a activelor nu reprezintă automat prețul de piață al castelului și al terenurilor.
Biletele sunt o sursă de venituri
O bună parte din aceste venituri sunt asigurate de turiștii care intră pe domeniul Castelului Cantacuzino.
Potrivit tarifelor afișate de Castelul Cantacuzino, un adult plătește 85 de lei pentru vizitarea castelului, galeriei de artă și parcului. Biletul pentru castel și parc costă 65 de lei, la fel ca accesul la galerie și parc. Doar intrarea în parc costă 25 de lei.
Pentru pachetul complet, studenții și pensionarii plătesc 60 de lei, copiii între 5 și 12 ani 40 de lei, iar cei între 13 și 18 ani 45 de lei. Copiii sub 5 ani și persoanele cu dizabilități au acces gratuit. Există tarife reduse pentru grupuri de minimum 20 de persoane și tururi VIP de la 150 de lei de persoană.
Castelul și serialul „Wednesday”
Castelul Cantacuzino din Bușteni a fost una dintre locațiile folosite pentru sezonul întâi al producției Netflix „Wednesday”, lansat în noiembrie 2022. Exteriorul clădirii a reprezentat Academia Nevermore, școala fictivă la care învață personajul interpretat de Jenna Ortega. Producția a filmat și în alte locuri din România; așadar, nu întregul sezon a fost turnat la castel. Pentru sezonul al doilea, echipa a mutat filmările în Irlanda, potrivit Netflix.
Producătorii au păstrat însă o legătură vizuală cu decorul inițial: Netflix arată că, la construirea noii curți a academiei, au fost folosite mulaje realizate în România pentru a reproduce textura zidăriei. Asocierea cu „Wednesday” poate fi un argument de promovare turistică pentru domeniu. Fără date separate despre vizitatori și încasări, nu se poate calcula cât din veniturile castelului se datorează serialului.
Restaurantul
Restaurantul are un bilanț separat. Restaurant Castelul Cantacuzino SRL, firmă asociată lui Neuschitzer și Mamsirova, a raportat pentru 2025 afaceri de 4,7 milioane de lei și un profit net de 49.461 de lei, cu 25 de angajați.
Veniturile au rămas aproape de nivelul din 2024, dar profitul a coborât de la 92.747 de lei. Marja netă a restaurantului a fost astfel de aproximativ 1%, mult sub cea a Zamora Estate. Rezultatele celor două societăți nu trebuie adunate mecanic: eventualele tranzacții dintre ele ar putea duce la numărarea de două ori a unor venituri.
Investitorii pregătesc și o nouă activitate pe domeniu. Zamora Estate a anunțat proiectul „Parc Agrement Zamora”, care include un pavilion de servicii și un patinoar acoperit. Valoarea totală declarată este de 925.830 de euro, din care 415.607 euro reprezintă finanțare europeană și 73.342 de euro finanțare de la bugetul național. Termenul anunțat pentru finalizare este iulie 2028. Aceste sume descriu finanțarea proiectului, nu valoarea unor lucrări deja executate.
Nunți și evenimente
Castelul Cantacuzino își folosește spațiile și pentru nunți, botezuri, petreceri private, lansări de produse și evenimente culturale. Pe site-ul domeniului sunt promovate ceremonii în aer liber, recepții pe terase și mese organizate prin restaurantul Canta Cuisine. Pentru nunțile restrânse, restaurantul este prezentat ca având aproximativ 40-50 de locuri.
Organizatorii oferă servicii de planificare, meniu și personal pentru eveniment, iar tariful se stabilește la cerere. Aceste activități arată că domeniul poate obține venituri și din închirierea spațiilor și serviciile pentru invitați, pe lângă biletele de vizitare.
