Cele zece societăți asociate unor mari centre comerciale din afara Bucureștiului au raportat în 2025 o cifră de afaceri cumulată de 1,32 miliarde de lei și un rezultat net pozitiv de 94,6 milioane de lei. Cele 9 mall-uri din Capitală au generat afaceri de 1,5 miliarde de lei în 2025, așa cum reiese dintr-o analiză publicată de NewsCenter.ro.
Cea mai clară diferență este între mărimea afacerii și profitabilitate. Iulius Mall Timișoara SRL conduce topul veniturilor, cu 222,9 milioane de lei, dar a raportat o pierdere de 17,7 milioane, conform unei analize realizată de NewsCenter.ro.
Polus Transilvania Companie de Investiții SA, firma asociată VIVO! Cluj, a avut venituri mult mai mici, de 119,3 milioane, însă a obținut cel mai mare profit din selecție: 30,9 milioane de lei. Marja netă a societății din Florești a fost de aproximativ 26%. Prin urmare, primul loc la cifra de afaceri nu înseamnă și primul loc la banii rămași după cheltuieli.
VIVO! Cluj este performerul financiar al topului, dacă raportăm profitul la cifra de afaceri, așa cum reiese din analiza comparativă realizată cu ajutorul platformei ListaFirme.ro.
Ploieștiul este profitabil, dar cu venituri mici. Craiova este pe minus
Un alt rezultat solid apare la Ploiești Shopping City: firma a avut 96,1 milioane de lei venituri și 22,1 milioane de lei profit, ceea ce înseamnă o marjă de aproximativ 23%. Este ultima din clasament după cifra de afaceri, dar depășește la profit societățile asociate Palas Iași, Iulius Mall Suceava, Shopping City Galați și Iulius Mall Cluj. City Park Mall Constanța se remarcă printr-o combinație diferită: venituri ridicate, de 155,6 milioane de lei, și un profit consistent, de 28,6 milioane.
La polul opus se află Promenada Craiova. Societatea asociată proiectului a raportat 105,4 milioane de lei cifră de afaceri, dar și cea mai mare pierdere din top, de 55,1 milioane de lei. Veniturile au crescut față de 2024, iar pierderea s-a redus de la 81,3 milioane de lei. Sunt două semne de îmbunătățire, însă rezultatul final rămâne puternic negativ. Cheltuielile de finanțare, amortizarea investiției și costurile de funcționare pot apăsa asupra unui proiect imobiliar; bilanțul consultat nu permite atribuirea pierderii uneia dintre aceste cauze fără o analiză suplimentară.
Disputa din Timișoara, Shopping City este mai profitabil ca Iulius Town
Timișoara oferă cea mai bună comparație între două modele din același oraș. Iulius Town are o cifră de afaceri de peste două ori mai mare decât Shopping City Timișoara, însă prima societate a încheiat anul pe pierdere, iar a doua a raportat 14,1 milioane de lei profit la venituri de 108,4 milioane. Diferența poate ține de structura investițiilor și a finanțării, de costuri și de faptul că Iulius Town este un proiect mixt. Nu se poate concluziona din aceste bilanțuri că magazinele unuia vând mai bine decât ale celuilalt.
Un alt tipar este reziliența proiectelor cu venituri între aproximativ 96 și 100 de milioane de lei. Shopping City Galați, Iulius Mall Suceava și Ploiești Shopping City sunt apropiate ca cifră de afaceri, dar toate trei au rămas profitabile, cu rezultate nete cuprinse între 15,9 și 22,1 milioane de lei. Iulius Mall Cluj, cu venituri mai mari, de aproape 140 de milioane, a obținut 14,7 milioane de lei profit.
„Aceste comparații arată că nivelul chiriilor și al celorlalte venituri este doar o parte a performanței; contează și ce cheltuieli suportă fiecare societate”, ne explică Diana Melinte, expert financiar la o compania din Brașov.
În ansamblu, ce a mers bine este capacitatea a opt dintre cele zece firme de a transforma veniturile în profit, inclusiv în proiecte aflate spre finalul clasamentului. Ce a tras rezultatul în jos sunt pierderile celor două societăți din Timișoara și Craiova, care însumează aproape 72,8 milioane de lei. Fără ele, profiturile celorlalte opt firme ar totaliza aproximativ 167,4 milioane de lei.
Comparația cu Bucureștiul
Cele zece societăți asociate mallurilor din afara Bucureștiului au raportat în 2025 1,32 miliarde de lei cifră de afaceri și 94,6 milioane de lei profit net cumulat. În analiza NewsCenter.ro privind Capitala, nouă malluri operate prin opt societăți au însumat 1,46 miliarde de lei afaceri și 121,6 milioane de lei profit net. Selecția bucureșteană a avut, așadar, venituri cu 139 de milioane de lei mai mari, deși cuprinde cu un mall mai puțin. Profitul ei este însă susținut decisiv de Băneasa Shopping City; în afara Capitalei, pierderile cele mai mari apar la firmele asociate Promenada Craiova și Iulius Town. Comparația privește bilanțurile societăților selectate, nu toate mallurile din cele două zone.
O analiză Profit.ro a numărat 80 de malluri funcționale în 2024. Este un reper documentat, dar nu o cifră actualizată sigură pentru 2025 sau 2026. Alte inventare folosesc definiții diferite și pot include ori exclude parcuri de retail și galerii comerciale; de aceea, nu aș prezenta un număr calculat prin simpla adunare a listelor disponibile drept total național cert.
Topul mall-urilor din afara Capitalei
Aici mai trebuie precizat că pentru proiectele mixte, precum Iulius Town și Palas, cifra de afaceri a firmei nu poate fi atribuită automat doar mallului. Iar numărul mic sau chiar zero de angajați declarat de unele societăți privește firma proprietară, nu salariații retailerilor care funcționează în clădire.
Clasamentul după venituri este condus de Iulius Town Timișoara, urmat de Palas Iași și City Park Mall Constanța. Bilanțurile arată însă diferențe mari de profitabilitate: două dintre firmele din top au închis anul cu pierderi.
Locurile 1-3
Locul 1. Pe primul loc se află Iulius Town Timișoara, prin societatea Iulius Mall Timișoara SRL. Firma a raportat o cifră de afaceri de 222,9 milioane de lei, cea mai mare din selecție, dar și o pierdere netă de 17,7 milioane de lei. Complexul timișorean este un proiect mixt, astfel că veniturile societății nu trebuie prezentate drept încasări obținute exclusiv din galeria comercială.
Iulius Mall Timișoara SRL este deținută în cote egale de Atterbury Romania B.V. (50%) și Iulius Holding SRL (50%), aceasta din urmă fiind deținută integral de Iulian Dascălu, potrivit datelor obținute cu ajutorul platformei ListaFirme.ro. Compania Iulius prezintă centrul comercial din Timișoara drept parte a parteneriatului său cu Atterbury Europe.
Locul 2. Locul al doilea revine proiectului Palas Iași. Palas 1 SRL a înregistrat 176,2 milioane de lei cifră de afaceri și un profit net de 21,6 milioane de lei. Diferența de aproape 47 de milioane de lei față de lider arată amploarea veniturilor raportate de societatea din Timișoara, dar comparația profitului inversează ordinea: compania din Iași a încheiat anul pe plus. Și Palas este un proiect cu mai multe componente, care trebuie luate în calcul la interpretarea bilanțului.
Palas 1 SRL este deținută integral de Palas Holding SRL. La rândul său, Palas Holding are ca asociați Iulius Holding SRL (99%) și Iulian Dascălu (1%); întrucât Iulius Holding este deținută integral de Iulian Dascălu, acesta controlează indirect și Palas 1, potrivit datelor furnizate.
Locul 3. Pe poziția a treia se află City Park Mall din Constanța. Constanța Shopping City SRL a raportat afaceri de 155,6 milioane de lei și un profit de 28,6 milioane de lei. De același proiect este legată și City Park Constanța SRL, cu un bilanț separat. În acest clasament am folosit cifra firmei Constanța Shopping City SRL, fără să adun veniturile celor două societăți: o însumare ar necesita verificarea eventualelor tranzacții dintre ele.
Constanța Shopping City SRL este deținută integral de NE Property B.V., societate olandeză aflată, la rândul ei, în proprietatea indirectă a NEPI Rockcastle N.V. NEPI Rockcastle este o companie imobiliară listată la bursă, deținută de numeroși investitori, nu de un singur proprietar. La 31 august 2026, cele mai mari participații declarate erau ale Fortress Real Estate Investments (14,38%) și Public Investment Corporation (14,14%); alți peste 10.000 de investitori instituționali și privați dețineau împreună 58,58%.
Locurile 4-7
Locul 4. Iulius Mall Cluj-Napoca ocupă locul al patrulea, cu o cifră de afaceri de 139 de milioane de lei și un profit de 14,7 milioane de lei.
Iulius Mall Cluj SRL este deținută în cote egale de Atterbury Romania B.V. (50%) și Iulius Holding SRL (50%). Iulius Holding este deținută integral de Iulian Dascălu, astfel că acesta controlează indirect jumătate din societatea care operează centrul comercial.
Locul 5. Urmează, pe locul al cincilea, VIVO! Cluj, aflat în Florești, a cărui societate, Polus Transilvania Companie de Investiții SA, a raportat 119,3 milioane de lei afaceri. Cu un profit de 30,9 milioane de lei, firma VIVO! Cluj are cel mai mare câștig net dintre cele zece analizate, deși este abia a cincea după venituri.
Acționarul majoritar al Polus Transilvania Companie de Investiții SA este IMMOFINANZ Services Romania SRL, cu 99% din acțiuni; restul de 1% aparține companiei austriece ImmoEast Acquisition & Management GmbH, conform datelor platformei ListaFirme.ro.
Locul 6. Pe locul al șaselea se află Shopping City Timișoara, al doilea centru comercial timișorean din clasament. Societatea sa a realizat 108,4 milioane de lei cifră de afaceri și 14,1 milioane de lei profit net. Cele două proiecte din Timișoara au avut împreună venituri de peste 331 de milioane de lei, dar rezultatele lor nete au fost diferite: Shopping City a fost profitabil, în timp ce societatea asociată Iulius Town a raportat pierdere.
Shopping City Timișoara SRL este deținută integral de NE Property B.V., societate olandeză aflată în proprietatea indirectă a grupului NEPI Rockcastle.
Locul 7. Promenada Craiova este pe locul al șaptelea. General Building Management SRL a avut afaceri de 105,4 milioane de lei, însă a înregistrat o pierdere netă de 55,1 milioane de lei, cea mai mare din top. Pierderea contabilă nu arată singură cât trafic are mallul sau cât vând magazinele din interior; pentru explicarea ei ar trebui analizate în detaliu cheltuielile, finanțarea și amortizarea investiției.
General Building Management SRL este deținută integral de NE Property B.V., societate olandeză aflată în proprietatea indirectă a NEPI Rockcastle.
Locurile 8-10
Locul 8. Ultimele trei poziții sunt apropiate ca venituri. Shopping City Galați, pe locul opt, a raportat 99,7 milioane de lei cifră de afaceri și 15,9 milioane de lei profit.
Galați Shopping City SRL face parte din grupul imobiliar NEPI Rockcastle, care include Shopping City Galați în portofoliul său. Potrivit datelor furnizate, acționarul direct este NE Property B.V., cu 99,98%, iar restul de 0,02% aparține NEPI Bucharest Two SRL.
Locul 9. Iulius Mall Suceava urmează, pe locul al nouălea, cu 97 de milioane de lei venituri și 19,6 milioane de lei profit.
Iulius Mall Suceava SRL este deținută în cote egale de Atterbury Romania B.V. (50%) și Iulius Holding SRL (50%). Iulius Holding este deținută integral de Iulian Dascălu, astfel că acesta controlează indirect jumătate din societatea aferentă mallului din Suceava.
Locul 10. Topul este închis, de pe poziția a zecea, de Ploiești Shopping City, cu 96,1 milioane de lei cifră de afaceri și 22,1 milioane de lei profit net. Astfel, ultimul mall după venituri dintre cele zece depășește la profit mai multe proiecte plasate deasupra sa.
Ploiești Shopping City SRL este deținută integral de NE Property B.V., societate olandeză aflată în proprietatea indirectă a NEPI Rockcastle.
