Accesul la proprietate devine tot mai dificil pentru români, în special pentru tineri, în timp ce diferența dintre intenția de cumpărare și tranzacțiile efective continuă să se adâncească, potrivit unei analize recente Colliers.
Piața rezidențială din România traversează o perioadă de transformare, în care dorința de achiziție rămâne ridicată, însă tot mai greu de materializat în tranzacții concrete. Datele unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eșantion de 1.000 de persoane din mediul urban, arată o schimbare clară în comportamentul locativ al românilor.
A crescut ponderea chiriașilor
Proporția celor care dețin locuința în care trăiesc a scăzut la 70,5% în 2026, față de 73% în anul anterior. În paralel, ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, ajungând la 15,9%, comparativ cu 11,3% în 2025. Această evoluție sugerează o presiune tot mai mare asupra accesului la proprietate, în special în marile orașe.
Paradoxal, interesul pentru cumpărarea unei locuințe nu a scăzut, ci dimpotrivă. Aproximativ 42,5% dintre respondenți afirmă că intenționează să achiziționeze o locuință în următoarele 6–12 luni, în creștere față de 35,2% anul trecut. Cu toate acestea, dinamica tranzacțiilor spune o altă poveste: vânzările de locuințe au înregistrat un declin de circa 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Tinerii nu își mai pot cumpăra locuințe
Potrivit consultanților Colliers, aceste date reflectă o schimbare structurală, nu doar o fluctuație temporară. Presiunea este resimțită în special de categoriile cu resurse financiare limitate, precum tinerii sau gospodăriile cu venituri reduse. Creșterea prețurilor, costurile mai ridicate ale creditării și lipsa unei oferte adaptate segmentului accesibil contribuie la amânarea deciziei de cumpărare.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Tinerii sub 35 de ani sunt cei mai afectați de această evoluție. Pentru această categorie, trecerea de la chirie la proprietate devine din ce în ce mai dificilă, ceea ce duce la amânarea momentului achiziției. Practic, accesul la prima locuință se decalează, iar perioada petrecută în chirie se prelungește.
Această tendință este confirmată și de evoluția ofertei. Numărul redus de locuințe noi disponibile limitează opțiunile cumpărătorilor și menține presiunea asupra prețurilor și chiriilor. În aceste condiții, problema principală a pieței nu este lipsa cererii, ci accesibilitatea.
Costurile de finanțare sunt tot mai mari
Costurile de finanțare, nivelul prețurilor și dificultatea de a găsi locuințe care să se încadreze în bugetele disponibile creează un decalaj tot mai mare între așteptările cumpărătorilor și realitatea pieței. Astfel, deși interesul rămâne ridicat, concretizarea acestuia în tranzacții este tot mai dificilă.
Pentru multe gospodării, în special pentru cele aflate la început de drum, achiziția unei locuințe rămâne un obiectiv important, dar tot mai greu de realizat fără compromisuri. Fie că este vorba despre reducerea suprafeței, alegerea unei locații mai puțin atractive sau acceptarea unor imobile mai vechi, ajustările devin inevitabile.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt. În perioada următoare, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi. Un factor important va fi și capacitatea dezvoltatorilor de a adapta oferta la nivelul actual al cererii, în special în segmentul accesibil. În acest context, ne așteptăm la o piață mai selectivă, cu decizii de cumpărare mai bine calibrate și cu un ritm de tranzacționare care va reflecta mai clar aceste ajustări”, conchide Gabriel Blăniță.
Cumpărătorii sunt tot mai atenți la amănunte legate de consumul de energie
În acest context, comportamentul cumpărătorilor devine tot mai atent și mai selectiv. Dacă în trecut prețul era criteriul dominant, astăzi decizia de achiziție este influențată tot mai mult de costul total al locuirii. Factori precum consumul de energie, accesul la infrastructură de transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii sau calitatea construcției cântăresc tot mai mult.
Astfel, locuințele bine amplasate și eficiente energetic își păstrează atractivitatea, în timp ce proiectele mai slab poziționate sau nealiniate la cerințele actuale întâmpină dificultăți în a-și găsi cumpărători fără ajustări de preț sau repoziționare pe segmentul accesibil.
