Guvernul a adoptat o hotărâre care permite vânzarea unor terenuri din Sectorul 6 către administrația locală, cu scopul amenajării de drumuri. Dincolo de justificarea oficială, aceste căi de acces ar putea deservi direct complexul Onyx Residence, dezvoltat de fratele omului de afaceri Mohammad Murad, deputat AUR și proprietar al grupului Phoenicia.
Executivul de la Palatul Victoria a adoptat Hotărârea nr. 206 din 9 aprilie 2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 294 din 14 aprilie 2026, prin care două terenuri aflate acum în administrarea Regiei Autonome „Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat” (RA-APPS) pot fi oferite către Primăria Sector 6. Decizia deschide calea pentru un proiect concret din Sectorul 6 al Capitalei: amenajarea de drumuri pe terenuri aflate până acum în administrarea statului. Căile de acces vor fi utile în primul rând rezidenților din cartierul Onyx Residence Orhideea, complex dezvoltat de familia lui Mohammad Murad.
Terenurile sunt lângă sediul ANCPI
Terenurile vizate sunt situate pe Splaiul Independenței nr. 202A, în apropierea sediului Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Ele fac parte dintr-un imobil mai mare, de peste 9.600 de metri pătrați, care a fost de-a lungul anilor dezmembrat și parțial vândut. În prezent, statul deține aproape integral două loturi – de 956 mp și 769 mp – ceea ce permite valorificarea lor.
Aceste terenuri nu mai sunt folosite pentru scopurile inițiale ale RA-APPS, instituție care administrează bunuri destinate activităților de protocol ale statului. În acest context, regia a propus includerea lor în lista imobilelor ce pot fi vândute, argumentând că valorificarea lor ar aduce venituri pentru investiții și ar contribui la consolidarea bugetului de stat.
Primăria Sectorului 6, interes direct încă din 2023
Interesul pentru aceste terenuri nu este recent. Încă din 2023, Primăria Sectorului 6 și-a exprimat intenția de a le achiziționa, motivul fiind unul pragmatic: pe aceste suprafețe există sau poate fi amenajată o cale de acces importantă pentru zonă, dar care nu poate fi modernizată în lipsa unui statut juridic clar.
Administrația locală are nevoie de aceste terenuri pentru a le introduce în domeniul public și pentru a putea investi legal în infrastructură. Fără acest pas, lucrări precum asfaltarea, amenajarea trotuarelor sau întreținerea drumurilor ar fi dificil de realizat.
Procesul a fost unul etapizat. Consiliul General al Municipiului București a împuternicit Sectorul 6 să achiziționeze terenurile, RA-APPS a confirmat că acestea pot fi vândute după includerea în Anexa 3 a OUG 101/2011, iar Guvernul a făcut pasul final prin hotărârea din aprilie 2026.
În plus, și ceilalți coproprietari și-au exprimat acordul pentru tranzacție, eliminând eventuale blocaje juridice, așa cum reiese din nota de fundamentare a guvernului.
Viitoarele drumuri ale primăriei duc la Onyx Residence, cartier cu 1.600 de locuințe
În imediata vecinătate a acestor terenuri se află complexul Onyx Residence, unul dintre cele mai mari proiecte rezidențiale din zona Orhideea – Grozăvești. Deși Onyx Residence nu este menționat explicit în hotărârea de guvern, poziționarea terenurilor și planurile Primăriei Sectorului 6 indică faptul că noile drumuri vor deservi inclusiv acest complex.
Proiectul Onyx Residence a fost anunțat în jurul anului 2015, cu o investiție estimată la 60-70 de milioane de euro și peste 1.600 de locuințe. Amplasarea sa, în spatele Splaiului Independenței și în apropierea ANCPI, îl face dependent de infrastructura rutieră din zonă.
În lipsa unor drumuri publice clar reglementate, accesul către un astfel de ansamblu de mari dimensiuni a devenit problematic, bazându-se adesea pe căi private sau insuficient dezvoltate. „În acest context, transformarea terenurilor deținute de stat în drumuri publice vine în mod direct în sprijinul locatarilor și al dezvoltării imobiliare din zonă”, așa cum reiese dintr-o notă a Primăriei Sector 6.
Proiectul fără drumuri dezvoltat de Hassan Morad, fratele lui Mohammad Murad
Ansamblul a fost dezvoltat de compania Onix Residence SRL, parte a grupului controlat de Hassan Morad, fratele lui Mohammad Murad – om de afaceri cunoscut, deputat AUR și proprietar al grupului hotelier Phoenicia.
Onix Residence SRL, cu sediul în București (Sector 1), a fost înființată la 3 iunie 2014 și are ca obiect principal dezvoltarea imobiliară. Firma are un capital social de peste 32,8 milioane lei și este controlată în proporție de 99% de Glina SA, în timp ce Hassan Morad deține 1% și este administrator, conform datelor platformei Termene.ro. În 2024, compania a avut o cifră de afaceri de 20,6 milioane lei (-39%) și un profit de circa 200.000 lei (-80%), indicând o scădere accentuată față de anul anterior, în contextul unui risc de insolvență ridicat. La rândul său,
acționariatul Glina SA este dominat de Hassan Morad, care deține aproximativ 98,08% din companie. Restul participațiilor sunt împărțite între alți acționari persoane fizice (circa 1,86%) și persoane juridice (aproximativ 0,05%).
Onix are în portofoliu mai multe proiecte rezidențiale în București și pe litoral, depășind pragul de 1.000 de apartamente construite. Proiectele sale sunt orientate către segmentul mediu și mediu-superior al pieței.
Pregătirile deciziei care ajută proprietarii din Onyx Residence
Ca multe dezvoltări imobiliare de amploare din Capitală, proiectele Onyx nu au fost lipsite de controverse. În 2021, autoritățile locale din Sectorul 1 au acuzat dezvoltatorul că nu ar fi respectat autorizația de construire pentru un proiect din această zonă, fiind aplicate sancțiuni și dispusă sistarea lucrărilor. Compania a respins aceste acuzații, susținând că toate lucrările au fost realizate legal și că nu există documente oficiale comunicate care să confirme sancțiunile.
De asemenea, au existat și tensiuni comerciale, inclusiv solicitări de insolvență din partea unor parteneri, precum și probleme în administrarea altor ansambluri din același grup, unde locatarii s-au confruntat cu dificultăți legate de plata utilităților.
Procesul a fost unul etapizat. Mai întâi, Consiliul General al Municipiului București a împuternicit Sectorul 6 să achiziționeze terenurile. Apoi, RA-APPS a confirmat că vânzarea este posibilă, dar doar după includerea imobilelor în lista oficială a bunurilor ce pot fi valorificate. În final, Guvernul a intervenit prin hotărârea adoptată în aprilie 2026, făcând posibilă această tranzacție.
Situația juridică a terenurilor nu a fost simplă. Ele fac parte dintr-un imobil mai mare, de peste 9.600 de metri pătrați, care a fost, de-a lungul anilor, parțial vândut și dezmembrat. În prezent, statul deține aproape integral cele două loturi vizate, ceea ce face posibilă vânzarea lor. Mai mult, și ceilalți coproprietari și-au exprimat acordul, eliminând eventuale blocaje.
