Societatea prin care grupul imobiliar austriac S IMMO controlează centrul comercial Sun Plaza din București a cerut insolvența Dristor Kebab SRL, operatorul cunoscutului lanț de restaurante Dristor Kebap. Procesul a fost deschis la Tribunalul București, iar societatea de restaurante a contestat cererea creditorului. Instanța urmează să analizeze cazul în ianuarie 2027. Demersul apare după ce datoriile Dristor Kebab aproape s-au dublat în 2025, ajungând la peste 50 de milioane de lei, deși compania a încheiat anul pe profit.
Cererea de deschidere a procedurii insolvenței împotriva Dristor Kebab SRL a fost înregistrată la Tribunalul București pe 20 iulie 2026. Dosarul are numărul 29545/3/2026 și se află pe rolul Secției a VII-a Civile, specializată în cauze de insolvență și faliment.
Creditorul este Societate Dezvoltare Comercial Sudului (SDCS) SRL, compania imobiliară prin intermediul căreia grupul austriac S IMMO deține centrul comercial Sun Plaza din Calea Văcărești nr. 391. Debitorul este Dristor Kebab SRL, societatea care operează sub marca Dristor Kebap și care are un restaurant chiar în interiorul mallului.
Sun Plaza este unul dintre cele mai mari centre comerciale din București. Potrivit S IMMO, mallul are aproximativ 79.900 de metri pătrați de suprafață închiriabilă, peste 170 de magazine, un cinematograf și o zonă de restaurante cu circa 1.200 de locuri. Centrul comercial a fost deschis în 2010 și este situat în Sectorul 4, la Piața Sudului.
Primul termen este de-abia în ianuarie 2027
Obiectul dosarului este menționat pe Portalul instanțelor drept „procedura insolvenței – societăți cu răspundere limitată”, fiind înregistrată și contestația debitorului împotriva cererii introductive formulate de creditor. Aceasta înseamnă că Dristor Kebab se opune deschiderii insolvenței și poate contesta existența, valoarea, caracterul cert, lichid și exigibil al creanței sau îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege.
Primul termen este stabilit pentru 22 ianuarie 2027, ora 9.00, la completul C13. Până la acel moment, cele două companii se pot înțelege amiabil, iar Societate Dezvoltare Comercial Sudului SRL să-și retragă cererea.
Societate Dezvoltare Comercial Sudului SRL are doi acționari austrieci: SO Immobilienbeteiligungs GmbH, cu 99%, și CEE Property-Invest Immobilien GmbH, cu 1%, conform datelor platformei ListaFirme.ro. Cele două nu sunt însă investitori independenți. SO Immobilienbeteiligungs este deținută integral de CEE Property-Invest, iar aceasta este controlată de S IMMO AG.
S IMMO este o companie imobiliară cu sediul la Viena și deține în România, printre altele, Sun Plaza, Sun Offices, The Mark, clădirile Campus 6.2 și 6.3, EXPO Business Park și hotelul Novotel Bucharest City Centre. Acționarii S IMMO sunt CPI Europe AG și GENA NEUN Beteiligungsverwaltung GmbH, ambele controlate de CPI Property Group. La rândul său, CPI Property Group este controlat de omul de afaceri ceh Radovan Vítek, prin structurile sale de tip trust, cu 89,18% din acțiuni și 89,91% din drepturile de vot.
Valoarea și natura datoriei nu sunt publice
Informațiile afișate de instanță nu indică valoarea creanței invocate de SDCS și nici contractul din care aceasta provine. Dristor Kebap are însă un restaurant în Sun Plaza, astfel că între cele două societăți există o relație comercială de tip proprietar–chiriaș.
Pentru Dristor Kebap, datele financiare depuse pentru 2025 arată o companie cu vânzări în creștere și profit, dar și cu o majorare puternică a datoriilor. Dristor Kebab SRL a raportat o cifră de afaceri de 84,3 milioane de lei, cu 17,2% mai mare decât cea de 71,9 milioane de lei din 2024.
Profitul net a scăzut însă de la 5.301.801 lei la 4.834.020 de lei, adică o diminuare de aproximativ 8,8%. Numărul mediu al angajaților a crescut de la 176 la 189.
Indicatorul care atrage atenția este nivelul datoriilor. Acestea au urcat de la 26.761.305 lei în 2024 la 50.297.243 de lei în 2025, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 88% într-un singur an. În același timp, firma a raportat active imobilizate de 29.704.223 de lei, active circulante de 30.083.981 de lei și capitaluri proprii de 10,43 milioane de lei.
La sfârșitul anului 2025, societatea figura și cu obligații restante la bugetele publice de aproximativ 7,96 milioane de lei. Ulterior, compania nu a mai apărut pe lista datornicilor publicată pentru martie 2026.
Dristor Kebab și-a cerut anterior concordatul preventiv
Cererea formulată de proprietarul Sun Plaza nu reprezintă primul episod legat de dificultățile financiare ale companiei. La 10 noiembrie 2025, Dristor Kebab a solicitat Tribunalului București deschiderea unei proceduri de concordat preventiv, în dosarul nr. 39334/3/2025.
Concordatul preventiv nu este identic cu insolvența. Este o procedură prin care o companie aflată în dificultate încearcă să negocieze cu creditorii un plan de restructurare și de plată, înainte de a ajunge în incapacitate de plată. Dristor Kebab și-a retras însă cererea după numai câteva zile, fără să explice concret ce schimbare financiară a determinat renunțarea.
Dristor Kebab SRL a fost înființată în mai 2007 de Ahmet Ugur Pakcan și Mustafa Pakcan. Din iunie 2018, societatea este deținută și administrată de Kazim Fatih Pakcan, cetățean turc și român, conform datelor platformei ListăFirme.ro. Firma poartă în acte denumirea Dristor Kebab, cu litera „b” la final, dar operează restaurantele sub marca comercială Dristor Kebap.
SDCS, compania care a solicitat insolvența Dristor Kebab, a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de 160,9 milioane de lei și un profit net de 32,5 milioane de lei.
